360问答：买二手房的税费有哪些分别谁承担

买二手房的税费包括：，1. 契税：由买方承担。，2. 增值税及附加税：通常由卖方承担。，3. 个人所得税：卖方为主要纳税人，但若房屋为满五唯一的住房，则可免征。，4. 中介费、交易手续费等：由买卖双方协商承担。，二手房交易中各税费的承担方根据具体情况而定，但买方主要承担契税，卖方承担大部分其他税费。在交易过程中，买卖双方应提前了解清楚各项税费的缴纳情况，以避免后续纠纷。，以上内容仅供参考，具体税费及承担方请以当地政策为准。

责任与策略

在房地产市场，二手房交易是常见的交易方式之一，除了房价本身，税费问题也是购房者必须关注的重要问题，本文将详细解析购买二手房所涉及的税费种类、责任归属及如何合理分担税费，帮助您更好地理解和准备相关费用。

二手房交易涉及的税费种类

1、契税：这是购买二手房时最主要的税费之一，买方需承担此项费用，其税率根据房屋的面积、地理位置、购买价格等因素而定，通常在房屋总价的1%至3%之间。

2、增值税：针对非普通住宅的二手房交易，需要缴纳增值税，计税依据是房屋的增值额，由卖方承担。

3、个人所得税：卖方在出售房产时，如果存在利润，需缴纳个人所得税，计税依据是卖方出售房产所得的利润。

4、土地增值税：这是在土地使用权转让或房屋所有权转让时，根据土地增值额对转让方征收的税，具体由谁承担需根据地区政策而定。

5、印花税：包括房屋买卖合同印花税和权证印花税等，一般由买卖双方共同承担。

6、其他费用：可能存在的其他费用如中介费、评估费、登记费等，根据具体情况而定，由买卖双方或中介机构承担。

税费责任归属

1、契税和印花税：通常由买方承担，在办理房屋过户手续时缴纳。

2、增值税和个人所得税：承担方根据具体情况和地区政策而定，卖方需注意增值税的缴纳，而买方需了解个人所得税的相关规定。

3、土地增值税：具体由谁承担需根据地区政策，可能是卖方、买方或双方共同承担。

4、其他费用：根据合同约定和具体情况，可能由买卖双方或中介机构承担。

如何合理分担税费

1、在签订购房合同时，明确各项税费的承担方和具体金额，以避免后续纠纷。

2、了解当地政策和规定，合理规划交易方式，以降低税费负担。

3、如存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，但需注意维护双方合法权益和交易秩序。

4、寻求专业的法律和财务咨询，确保交易的合法性和合理性。

购买二手房涉及的税费问题复杂多样，需要认真对待和了解，只有充分了解相关政策和规定，明确各项税费的承担方和具体金额，才能避免后续的纠纷和不必要的损失，选择信誉良好的中介机构和专业的法律、财务咨询服务，能确保交易的合法性和合理性，在合理规划交易方式和分担税费的过程中，买卖双方应保持沟通和信任，以达成公平、合理的交易结果。